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佳兆业物业递交上市申请!房企爱扎堆分拆上市……

2019-12-29

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佳兆业物业递交上市申请!房企爱扎堆分拆上市……来自地产深度报道的原创专栏

第10家上市物业公司浮现 港股东风下郭英成分拆佳兆业物业来自观点地产新媒体的原创专栏

本周的第一个工作日,“宇宙第一房企”碧桂园将旗下物业公司推进香港资本市场。

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$佳兆业集团$

物业行业受房地产调控政策影响较小,而且中国的房地产市场也进入存量时代,都是物业公司越来越受到青睐的原因。

本周最后一个工作日,另一个“流量级房企”佳兆业也宣布旗下物业公司申请赴港上市。观点地产新媒体不完全统计,如果顺利,这也将成为第十家上市的物业公司。

重生归来一年多的佳兆业,似乎正在用更快的步伐追赶因债务风波而失去的两年时光。

说要在联交所分拆上市的佳兆业物业,于6月25日正式在港交所披露了上市申请文件。

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6月22日晚,佳兆业突发公告,宣布建议分拆该公司附属公司佳兆业物业的股份在联交所主板独立上市。联交所已确认该公司可进行建议分拆。

在先后收购南太地产、美加医学、明家联合、ST生化之后,潮汕商人郭英成紧随同行陈卓林和杨国强的脚步,于近日正式宣布分拆旗下物业上市。

招股书显示,2015年-2017年,佳兆业物业分别实现营收4.78亿元、5.39亿元和6.69亿元;毛利润分别为1.65亿元、1.62亿元和2.05亿元。

观点地产网 本周的第一个工作日,“宇宙第一房企”碧桂园$碧桂园$ 将旗下物业公司推进香港资本市场。

观点地产新媒体查阅公告,于2018年6月22日,佳兆业物业就申请佳兆业物业股份于联交所主板上市及获准买卖,向联交所递交上市申请表格。建议分拆涉及透过由佳兆业物业进行股份发售,将佳兆业物业股份分拆并在联交所主板独立上市。股份发售的详情尚未敲定。

公告显示,佳兆业建议分拆旗下附属公司佳兆业物业的股份在香港联交所主板独立上市,目前该项建议分拆计划已获得联交所确认,并于6月22日正式提交了上市申请表格。

与前不久刚刚上市的碧桂园服务相比,佳兆业物业2017年的营收规模约为碧桂园服务的1/4。

本周最后一个工作日,另一个“流量级房企”佳兆业$佳兆业集团$ 也宣布旗下物业公司申请赴港上市。观点地产新媒体不完全统计,如果顺利,这也将成为第十家上市的物业公司。

于2018年6月22日,佳兆业拥有佳兆业物业98.6%权益。按照计划,待建议分拆及上市完成后,佳兆业将拥有佳兆业物业不少于50%权益,而佳兆业物业将仍然为公司的附属公司。

如业内人士所言,如今物业公司上市是市场竞争大势所趋,实属正常,于佳兆业自身,分拆上市无疑意味着旗下多了一个独立的集资平台,价值变现的同时也获得更多的发展机会和竞争优势。

弗若斯特沙利文报告显示,按2017年收益计算,佳兆业物业在中国物业管理服务企业排名中位列第14位

6月22日晚,佳兆业突发公告,宣布建议分拆该公司附属公司佳兆业物业的股份在联交所主板独立上市。联交所已确认该公司可进行建议分拆。

虽然上市方式、具体时间节点等详细信息并无披露,但对于佳兆业选择这个时点将物业公司安排至香港上市,却似乎并没有令人意外。

然而,近两年资本市场对物业管理概念的追逐热度已减弱,虽然刚刚成功上市的碧桂园服务、雅生活再度引发了的房企分拆物业上市热潮,但规模及发展稍显弱势的佳兆业物业,能否吸引资本市场的围猎,目前还是一个未知数。

图片 4是IPO而非介绍上市

观点地产新媒体查阅公告,于2018年6月22日,佳兆业物业就申请佳兆业物业股份于联交所主板上市及获准买卖,向联交所递交上市申请表格。建议分拆涉及透过由佳兆业物业进行股份发售,将佳兆业物业股份分拆并在联交所主板独立上市。股份发售的详情尚未敲定。

今年以来,在香港上市的物业公司股价都取得了不错的表现。

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有投行人士对《国际金融报》记者表示,与此前碧桂园服务选择介绍上市不同的是,佳兆业物业最终应该会选择直接IPO

于2018年6月22日,佳兆业拥有佳兆业物业98.6%权益。按照计划,待建议分拆及上市完成后,佳兆业将拥有佳兆业物业不少于50%权益,而佳兆业物业将仍然为公司的附属公司。

2018年以来,恒生指数走势低迷,从1月份的约33000点一路下探至目前约30000点,下跌近10%。物业上市公司却是一枝独秀,中海物业、绿城服务、彩生活、雅生活均保持着不断上扬的趋势。

物业分拆第一步

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虽然上市方式、具体时间节点等详细信息并无披露,但对于佳兆业选择这个时点将物业公司安排至香港上市,却似乎并没有令人意外。

比如,彩生活的股价年内已累计上涨64%;中海物业、绿城服务及雅生活服务,今年以来的累计涨幅都超过20%。

实际上,佳兆业早有分拆物业上市的计划,并非跟风而行。去年中期业绩会上郭英成谈及公司多元化发展时,就曾透露旗下物业板块已较为成熟,正准备分拆上市。

图片来源:佳兆业物业招股书

今年以来,在香港上市的物业公司股价都取得了不错的表现。

在平均估值只有10倍左右的港股环境里,港股物业公司的市盈率普遍高达30-40倍,中海物业、绿城服务、雅生活和彩生活基于2017年每股收益的静态市盈率分别为30.97倍、47.64倍、53.47倍和26.28倍。

在3月份发布的2017年年报中,佳兆业则进一步明确提到会考虑在恰当时候分拆旗下物业于香港主板上市。

上述投行人士表示,从佳兆业物业招股书中可以看出,上市公司佳兆业控股的全资孙公司叶昌投资现在持有佳兆业物业98.6%的股份,佳兆业物业IPO之后会引入公众股东。

2018年以来,恒生指数走势低迷,从1月份的约33000点一路下探至目前约30000点,下跌近10%。物业上市公司却是一枝独秀,中海物业、绿城服务、彩生活、雅生活均保持着不断上扬的趋势。

以6月19日刚刚在港交所完成敲钟上市的碧桂园服务为例,当天虽适逢全球特别是A股股市一片惨淡,但碧桂园服务开盘之后的股价却一路上扬,比开盘价最高涨幅达10%,收盘之后虽有回落,却也没有跌破发行价。