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北京市住建委:共有产权房不得拒绝组合贷

2019-12-29

前言

时间马上进入金九银十,往年的这个时候都是房地产市场最活跃的时候,秋高气爽正是看房好时候,此刻入手到年底手续基本办结,安稳放心的过年。但是从317新政以来,金九银十已不复存在,在国家调控的大潮中,房住不炒稳定房价成为主旋律,购房者更理性更冷静的选择上车时间。在各地频繁调控楼市的2018年,各位购房者又该如何平稳上车?

  共有产权房不得拒绝组合贷

各位粉丝:

“北京共有产权房公积金能贷多少?”

今日我们整理总结了最近房天下问答的精华问题及答案,希望能给各位购房者一点启示。

  共有产权住房项目公告需明确表示支持组合贷;企业拒绝组合贷,或被暂停预售许可、网上签约

上月下旬,位于通州区台湖镇的通和家园共有产权房进行了选房,截止昨天,还剩余124套房源。

“共有产权房会影响商品房市场吗?”

Q:各地纷纷调控楼市,如何在2018平稳上车?

  近日有媒体报道,北京共有产权项目不可以申请组合贷。昨日,新京报记者向北京市住建委求证得知,按照相关规定,购房人可以申请组合贷,开发商不得拒绝。一旦发现有企业拒绝,情节严重者将按文件规定被停止网签资格。

今天该项目发布了递补选房的公告,将于本周六在通和家园接待中心进行递补选房。想买这处共有产权房的申请家庭可关注。

“为了购买学区房,面积小点儿真的没关系吗?”

A: 对过去几年做一个简单回顾,2014年9月开始银行降息,2015年3月,国家扶持房地产政策发布,房产营业税征收5年内改为2年内,等等利好政策,导致北京房价在2年时间里从5万涨到2017年3月高点的10万元/平,已经非常恐怖,但市场就是市场,没人能说它错了。

  市住建委相关负责人表示,按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》,在信贷优惠政策方面已提出,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

通和家园项目位于北京市通州区台湖镇,项目四至为:东至亦庄新城惠民路,西至亦庄崔家窑南街,南至亦庄新城富民路,北至亦庄北小营路。

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2016年9月30日全国各地连续出台房产打压政策,开始有效果,但后来房价还是在上涨。

  另外,今后北京的共有产权住房项目公告中,需明确表示支持组合贷。目前在各区选房和签约现场,也有公积金业务办理柜台。据悉,下一步各区住建委会加强现场监督。市住建委也将加强监管,一旦发现有企业拒绝申购家庭组合贷行为,住建和公积金部门将联合执法,情节严重者,将依据文件规定暂停其项目的预售许可、网上签约。

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统统在房天下问答,集结上万房产大咖与金牌经纪人,为您解决“房事”问题。

直到2017年3月北京出台种种强力政策才真正打压下去。现在北京市区房价普降百分之20,燕郊降百分之40,已经很多了,尤其是商住项目更是彻底灭火,买家已经全部消灭。

  ■释疑

项目规划总建筑面积约14.48万平方米,其中规划地上建筑面积约9.79万平方米,总套数1012,建筑面积约74㎡一居5套,约84-90㎡二居798套、约120㎡三居209套。

记住:我们只分享干货,欢迎提问!

现在的状态是理性回归,这要感谢政府给大家有了上车的机会,如果任由房价上涨,大涨后必然就是大跌。

  共有产权房申购数量为何大幅度下降?

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现在又到了可以出手买房的时间点,预计2018年北京市区房价会稳中有升,建议大家不要再错失了。

  专家称,申购下降幅度大,是因为审核的条件更严格了

价格方面,含全装修费用销售均价23000元/㎡(根据楼层、朝向等因素上下浮动5%)。单套住房的购房人产权份额比例为60%。

北京投资为主,首付260万,公积金贷款120万。准备入手380万的房子,目前看好,弘善家园(回迁房单价低)两居室(租金6000),丽泽商务区的金都苑一居室(租4000,未来潜力大),一个东南二环,一个西南二环。弘善和金都选哪个好?或者您有更好的投资区域也可以指点。

Q: 各大城市都在放宽落户条件引进人才,北京会因为在落户这个问题上失去优势吗?

  近日有报道称,北京共有产权房申购家庭数量大幅度下降。专家表示,“这是好事儿,下降越多,说明越能满足刚需。”

此前,通和家园已于上月20日至23日进行了选房,截止4月8日,项目剩余房源124套,户型为约120平米三居3套,约90平方米二居121套。

A: 北京有全国影响力,而其他省会城市往往只有本省的影响力,最多是区域影响力,如成都得到四川和西南区的人的认可,很难想象广东人或者福建人,有很多人想去。

  共有产权房申购家庭数量确实大幅度下降了吗?记者发现,北京首个共有产权住房项目朝阳锦都家园共有427套房源,共有16万户申购家庭,按最后通过审核的12万户计算,申购家庭和房源比例大约为281:1,即281人抢一套房。而首个真正的共有产权住房金隅大成金成雅苑项目,969套房源只有5万户家庭申购,按最后通过审核的1.5万户家庭计算,申购家庭和房源比例仅为15.4:1,确实大幅度下降。

此次递补选房中,非京籍433号-612号申请家庭,可按照摇号顺序依次递补选房。

小胖大少:你好,看您的计划应该是已经考虑的非常周全了,而且分析的也很对,两者相比未来潜力确实是丽泽商务区的金都苑更大一些,这主要得益于丽泽商务区的发展利好。两者选择哪个主要在于以后出售方便,因为弘善家园是回迁房,成交上不知道是否方便。另外回迁房市场普遍不认可,所以就会出现回迁房单价低的情况,投资角度看,不建议回迁房。另一层面来看,回迁房的居住人群与商品房的人群结构是不一样的,所以社区人文环境、邻里关系、圈层也是不一样的,这个角度来看商品房的住户层次更高,未来接手这也会有所考虑。具体选择您可以自己在斟酌对比一下。何时上车的问题在于你打算持有多久,如果5年以上的长持,今年上车和明年上车问题差别不大。如果持有一年两年,那么收益也是有限,最近两年调控不会放松的,快涨也没有

想进北京的人太多了,大家都是削尖脑袋想进,大家比拼的是能力、关系等因素,北京也不会因为缺了什么人而失去优势。

  申购人数为何会下降?国务院发展研究中心刘卫民研究员表示,其实如果大家都来抢这个共有产权住房,并不是政府所希望。首先,申购下降幅度大,是因为审核的条件更严格了。我们聚焦的是首次购房的无房刚需家庭。以前有很多家庭抱着中彩票的心理来,现在来申购的是有迫切需求的老百姓。

所有参与该项目摇号的申请人(已签署认购书的购房人和公证处登记确认后弃购申请人除外),可在今天至12日拨打报名热线:010-81500808报名(早9:00-晚17:00)。凡报名的具有选房资格申请人及选房当日到场的具有选房资格申请人均可参加此次递补选房。

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